卧龙舞楼市

自万科去年率先引起打折降价风潮后，一轮楼市“破冰”的拉锯战在全国拉开帷幕。起初，虽然大部分开发商表示不会降价，但经过一番不满和讨伐之后，楼市交易量进入持续低迷期，部分开发商如坐针毡，降价成为他们吸引购房者最直接也最普遍的手段。是什么让曾经“宁死不降”的开发商“割肉”销售？又是什么让开发商顶着“退房潮”的危险“自寻短剑”？

百日大限，挑战开发商的心理极限

自货币政策从紧以来，开发商面临的资金紧缺问题越来越严峻，尤其是3月20日恒大地产的上市搁浅，更是引发地产企业集体担忧。一边是国内日益收紧的货币政策，一边国际资本市场的融资路又被堵死，这起“08年中国房地产界最具标志性的事件”对众多地产公司而言，无论是资金上还是心理上都造成了巨大的影响，上市无望、贷款无门成为目前开发商迫切融资的真实写照。

此背景下，SOHO中国总裁潘石屹提出的“百日剧变说”更是加重了这种紧张的市场氛围。严峻的市场环境，棘手的资金难题，冷清的市场预期，越来越多的不利因素使得很多开发商从心理上濒于崩溃。

抑制通胀，直逼开发商的空挡钱袋

与此同时，2月份高达8.7%的通胀水平表明抑制经济过快增长的任务艰巨，也迫使中国决策层将控制通胀作为经济工作的首要任务。

在通货膨胀初期，虽然地产行业产品价格出现大幅上涨的情况，但从总体上看，大部分行业的产品销售良好，企业存货下降，公司盈利上升，整个社会出现一遍繁荣的景象。然而，当个别行业产品价格涨幅加快，涨价范围扩大到多数行业时，整个社会的物价指数涨幅就超过了中央银行的忍耐范围（一般为3%至5%左右）。尤其当物价上涨超出市场预期时，央行便不得不采取紧缩性的货币政策。

因此，在目前整个经济处于高通货膨胀压力下，继续加息是迟早的事情。即使一些企业能融到资金，但高融资成本和未来继续加息都将增大房企的成本负担，通货膨胀的恶化所带来的金融紧缩将成为直逼开发商降价的真正的“幕后黑手”。

土地调控，打乱开发商的“如意算盘”

另外，从去年开始，很多开发商为上市融资做准备，而投入大量资金用于圈地，他们的开发资金在交纳完土地出让金后已无法支撑项目的整体运转。以往，开发商可以利用房屋销售尽快的实现资金回笼，但现在，市场浓重的观望氛围严重阻碍了开发商资金回笼的速度。

与此同时，对于那些在2007年以前大量囤地的开发企业而言，还面临着“闲置满2年的土地，政府要坚决无偿收回”的土地调控政策，一旦找不到充足的资金开发，弄不好就得落个“钱地两空”的结局。

随着今年1月底国土资源部管理工作会提到的“各地要在4月底前完成闲置土地的清理，并在6月底前全面完成处置工作”的期限临近，很多开发企业不得不马上设法筹资。只要能融到资金，哪怕承担高成本或降价销售也再所不惜。毕竟，比起土地被政府无偿收回的灾难而言，高成本和降价销售可谓“小巫见大巫”了。

不难看出，虽然目前部分地区楼市已出现“回暖”迹象，但在众多压力的袭击下，部分开发商的忍痛割肉降价也可谓无奈之举。