卧龙舞楼市

      前段时间，专家教授易宪荣和地产大亨任志强，针对楼市有无泡沫展开了一次精彩PK。其实，开发商和购房者间的博弈何尝不是一场激烈PK呢，不过，博弈也好PK也好，都即将成为2006年的历史，我们似乎更应该关注中国房地产市场在2006年将何去何从。很多开发商担心“中国股市的冬天尚未过去，楼市的寒冬又要降临了！”其实担心根本不必要，几点原因决定了2006年的房地产市场将恢复景气，也不排除出现井喷的现象。

      首先，随着城市居民生活水平的提高，对提高居住水平提出了大量需求。 

      其次，历年的GDP增长率中房地产业都占据相当一部分，且所占比重越来越大，房地产业已成为拉动国民经济增长的最重要的引擎之一。而今后15年内我国的GDP的年增长率应保持在8％左右，才能在2020年达到人均收入3000美元的水平。参照发达国家那个阶段的发展过程，在人均GDP超过1000美元的今天，恰恰是房地产快速发展期，而且房地产的增长率应略高于GDP的增长率。 

      再次，城市建设每年都在大力度的进行，但在城市建设资金投入有限的情况下，房地产业的发展却带动了城市基础设施的发展。 

      最后，房地产业高速增长的动力机制并没有丧失，即随着城市化进程加快、三农问题的解决，新增城市的人口提出了大量的住房需求。数据显示，目前中国每年新增1％的城市人口，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4．4亿平方米的住房。按照规划，到2020年我国的城市化水平将达到55％－60％，届时将有2．6亿到3亿的农民成为城市居民，就是其中有一半迁移到大中城市，就相当于要制造200个能容纳一百万以上人口的大城市。

      从以上几个方面不难看出，中国房地产有着强劲的发展动力和需求，房地产业不会重蹈股市的覆辙，另外，我国房地产公司资产负债率高达75%左右，大部分来自银行，因为缺少风险分担机制，如果房地产业一旦有什么闪失，将各金融业带来不可估量的损失，所以国家也不允许房地产业大起大落。

      由此可见，房地产作为中国的支柱产业之一，将循着持续健康发展的道路，在今后中国经济腾飞的数十年间不断前行、奔跑。所以，在目前特殊的大环境下，开发商不必非盯着上海等中心城市不放，不妨进入三线地级城市，在那里，即使是小开发商也有足够的资金实力来操作得心应手的项目，完全可以展开一场新的“农村包围城市”的战役。