卧龙舞楼市

    房地产这个牵扯多方利益关系的复杂圈子，从来都不缺少讨论的话题，因为这里永远都有矛盾冲击的焦点。即使奥运期间，楼市空前低迷，各地房屋销售市场一片冷清，仍不乏“鼓动民心者”，希望煽起点热浪尽快过冬。

    日前，“语不惊人死不休”的楼市大嘴任志强就一面强调楼市要出大问题，一面使劲的鼓动其他开发商，一再强调“现在是拿地扩张的好时机”。只是犹如“惊弓之鸟”的中国楼市对此种言论的出现下意识的深思起来。

    任氏一族独善其身，挖个火坑让别人跳

    一直以来，站在楼市风口浪尖的都是王石和他的万科集团，不管是率先降价还是提出楼市拐点，他们都“张扬”的走在行业转衰的前列。然后，当万科旗下的众多楼盘纷纷被资金困扰，不得不屡次降价的时候，早“跑”一步的任氏一族已开始了下一步计划。

    用任志强的原话说，他在去年下半年就已看到了低迷的行情。因此，早在去年11月份，他就将旗下的北京公馆以及原民源大厦项目作价24.4亿元卖给了SOHO中国，当时看似不划算的一笔买卖，在现在看来确实是明智之举，至少把“烫手山芋”扔了出去。与此同时，华远地产将在月底前完成借壳，挂牌交易后的再融资将进一步充实他们的资金库。

    现在看来，任志强和他的华远集团不仅没有资金包袱，而且还有强大的融资平台，再加上去年的销售足以保证今年的利润业绩，在低迷的楼市竞争中如此的轻装上阵将使他们更具优势。

    然后，这样的自身优势，任志强并不满意，当自己在北京、长沙、西安、青岛四个城市坐拥足够华远地产3-5年的发展需求的约250万平方米土地的同时，却在鼓励别人“现在是拿地扩张的好时机”。要知道，在整个市场严重低迷，购买预期不足的情况下，大部分开发商即使有钱买地扩张，也多半无力支持经营，这任氏一族的竞争手段果然“高明”，挖个火坑让别人跳。

    房企警惕“惑众”言论，求生存应以自保为先

    目前，纵观中国楼市，全国各地的房企有几家能逃过资金短缺的困扰，即使不是生死攸关也是危机重重，能像华远一样轻装上阵的房企可谓寥寥无几。因而，对于大多数房企而言，一定要警惕“惑众”言论，不可冒然行之，而应以解决棘手难题为首。

    任志强也承认，目前楼市出现的问题，不是房地产的问题，而是政策信心的问题。因此，盲目的拿地扩张只会加重自身包袱，自寻死路，使市场陷入新一轮猜测恐慌当中，对缓解政策信心等问题毫无关系。中国的楼市不同于其他，区域差异带来的经济发展不均衡，不仅影响着居民收入结构和产业结构，更使得他们的居住方式、投资理念和财富意识有着很大区别。即使同为高房价地区的中国特大城市也是各有特色，各不相同，因此，面对中国楼市根本不可能存在一个整齐划一的房地产走势，更不可能出现步调一致的市场调整。而生存的不同环境下的房地产企业，其求生存的方式方法自然不同，更别说全部都逆势而上，继续拿地扩张了。

    其实，从本质而言，楼市本身没有绝对的概念，所有的房价涨跌、市场拐点都是相对于一个区域的整体经济水平而言，只不过由于这个产业对国家经济发展的重要作用，使它在很大程度上成为政府宏观调控经济的重要工具，并不完全可以按照自由市场经济的法则来运行。因此，对于大多数房企而言，虽然面临着看似同样的问题，却不能采取一刀切的方法解决，这就是楼市发展的动力所在，也是产生诸多棘手问题的矛盾所在。

 

    奥运会的开幕让全世界的眼睛都注视到了北京，中国再一次将自己展示在世界人们面前。整个8月仿佛到处闪耀着奥运的光芒，商家为此也是做了不少让利的促销活动。去年下半年开发商还在捂盘惜售，等待房价的上涨，而今年冷淡的楼市，却让开发商大搞特搞的促销。但是，面对花样繁多的促销活动，购房者又该如何应对呢？

   楼盘“特价” 与“降价”无关

   目前，楼市冷淡，房地产行业的整体大环境不好，开发商在推出新房源的时候多以低价入市，减低风险。针对“奥运”这个商业噱头，开发商更是纷纷推出“特价房”。然而，这些“特价房”大多数量极少，甚至只有一套。其实，客观的讲，这种“特价房”的推出多是开发商的一种营销手段，目的有两个：一是给楼盘试水，看进电和来访的数量来测试消费者对于楼盘的关注程度；二是炒作事件，以少量的、低价的房源带动楼盘整体的咨询量和销售量，毕竟楼市里最大的促销还是“低价位”。

    但是，需要注意的就是了，“特价房”因其数量极少，不能对楼盘整体的房价产生影响。所以，这只能成为一种噱头带动楼盘的销售，而与房价下跌无关。购房者也没有必要以“特价房”的价格作为购房的价格标准，否则，希望越大，失望越大。

    看奥运该热情 买房子应理性

    奥运会是展现国力的体育盛会，能够举办奥运是一个国家综合实力的象征。我国人民对于奥运可以说是空前的热情，人与人之间见面的话题总是离不开奥运冠军和体育健儿。奥运对于开发商来说，也是促销的大好机会，几乎没有开发商会放过这个机会，不在此时搞事件营销的。

    当然，这与当前房地产大的形式是分不开的，现在的房地产市场，无论从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持房价上涨的资金因素都非常紧缺。因此，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。

    购房者在此时面对众多的促销，更应该理性的去判断。因为“特价房”多是一些户型不好、性价比不高的房子。而九月则是以往的旺季，开发商势必会将优质的房源放到九、十月份进行销售。而且，大型的优质楼盘、高档房源则也会为了保证整体的高端形象而不会轻易推出特价或降低房价。所以，购房者在选择房源的时候，尽量不要被炒作的噱头所打乱了购房的计划，以免日后后悔。

    为了迎接2008奥运会的开幕，北京总部所有员工放假一天，公司所在的“洛克时代”整栋楼全部封闭，我也“心安理得”的休息下来观看奥运会的开幕式。一直以来，人们探讨的都是奥运会给北京楼市乃至中国经济带来了什么，特别是在股市萎靡不振、楼市观望挣扎的这段时期，奥运会更被寄予厚望。

    然而，看着精彩绝伦的开幕式，感受着奥运会顺利召开的火热激情，我不禁想到，这次举世瞩目的盛会除了带给中国惊喜和收获外，还有多少幕后英雄为之奉献牺牲。就拿近期相对“低调”的地产界来说，它的铤而走险或许并不被人们所察觉。

    地产业全面停工  为奥运做贡献

    从宏观的长远层面看，奥运会的到来吸引了全世界对中国的关注，当然也包括中国楼市。除了奥运场馆未来的市场效应辐射以外，奥运会带来的高关注度和强大的影响力也都足够北京楼市在未来很长时间内慢慢“消受”。

    但是，从微观的短期层面看，奥运会的到来令冷清的北京楼市不得不铤而走险，冒着惨死的危险全面停工，支持奥运。自7月份项目停工、民工返乡、市民注意力转移等开始，北京楼市就受到奥运波的强大冲击。为了迎接奥运会，考虑到安全、治理空气污染和交通等因素影响，北京乃至附近的地产项目全部停工，尤其是对城市中心的项目更是决不手软。

    受混凝土的限制，还有货运车不得进入北京城区等限制，许多项目的施工早在六月份就已经无法正常进行。不难想象，在这个市场异常冷淡的时期，整个北京城由于停工引发的工期延误等损失也是不小的一笔数目。不过正如一个业内人士说的那样：“这些停工和损失也算是地产界为08年奥运会做出贡献的一部分”。

   奥运行情将终结   展未来向“李宁”学习

   其实，不论从整体还是局部利益出发，北京楼市“舍生取义”之举都是必须的。从01年申奥成功开始，奥运概念就从不同层面和不同角度为楼市带来了无限机遇，不仅房价水涨船高，成交量等也是飞速上涨。

7年后，当奥运会近在眼前时，奥运潜力所发挥的“刺激”作用着实要告一段落，地产黄金期也要随之过去。现在的房产市场正处于短期调整阶段，暂时性的“窒息”在所难免，可以说，之前持续七年的奥运行情即将告终，而楼市未来走势如何将受到新因素的影响。

   关于楼市未来如何发展，我不再多说，但奥运开幕式上主火炬手李宁绕鸟巢上空奔跑一圈的场景却给了我很大启发。记得三年前，当北京奥运会的官方合作伙伴的荣誉被国际名牌以上千万美元争到手后，李宁这个本土品牌惨遭出局，之后经历的央视主持人服装风波又令“李宁”品牌遭遇寒流。然而，在残酷的市场竞争下，它们没有放弃，我们不仅在西班牙代表团的入场服装上看到了李宁的标志，还在最重要的点燃火炬环节看到了他们奋斗的身影。

    这是一场没有硝烟的战争，赛场上拼的是成绩，市场中拼的同样是实力，不论是体育品牌间的竞争，还是楼市乃至整个经济的较量，我们都需要这样一种拼搏的精神和永不放弃的信念。

 

    进入7、8月份后，淡季更加淡的明显。面对资金的困扰，大部分开发商打出“促销牌”、“低价牌”，希望能够突破“楼市寒冬”的冷淡，利用销售的回款缓解资金流动压力。尽管如此，市场的观望气氛依然十分浓重，降价销售似乎也无法激起购房者的兴趣，销售状况依然欠佳。难道楼市将一蹶不振？开发商也将大范围的死亡吗？

    不必过分悲观 楼市长期看好

    全国的楼市都在经历着一场深刻的调整过程，这已是不争的事实。深圳房价已经下降30%左右，上海的楼市销售成交量也下滑了40%，曾经带头猛涨的一线城市也成为了对调整最为敏感的地带。二、三线城市情况略显好些，还未出现大范围的房价下降，但营销方式也是多种多样，变相的将总房款降低。炎热的夏季，楼市呈现的却是“天凉好个秋”的状态。而让开发商感觉到更心寒的则是土地集中放量，拿地的情绪却高涨不起来。这些都充分说明，楼市预期不好！

    现在依然不能排除下半年房价继续走跌的可能，导致的结果则会表现在“大量小户型、低价位的普通商品房上市”，这是一种对待国家的宏观调控的积极应对和市场供求矛盾转化的必然过程。而且，在房地产业发展时间还短，相关的保障系统不够完善。但在国家GDP的权重比例较大，又关系着和谐社会的长治久安。如此举足轻重的一个行业，国家是不会过分打压的。

    从目前来看，世界经济增长放缓，国内经济困难重重，对于房地产行业的调控应该不会放松。但是，通过和一些银行、金融机构领导的接触。不出意外的话，下半年到明年间，财政政策会适当放松，楼市寒冬也将有所回暖。

    千亿外资抄底 楼市或有转机

    最近一直在运作融资的事情，与许多海外的资金、风投机构接触比较频繁。在这些国际基金和风投的眼里，中国的房地产在目前的确存在风险，但相对其他行业，还是存在很高的回报。以前，国外资金进入房地产市场的渠道比较多，可以直接进行投资和置业。在“限外令”出台之后，在程序上限制了外资的进入。但国际基金和风投就从未离开过中国市场，依然在随时准备着借“壳”投资。

    当然，外资进入中国房地产市场有利有弊。在国家经济和房地产市场迅猛发展的时期，国际热钱的大量进入绝对的是“火上浇油”，将楼市推向了癫狂，受苦受难的自然是购房自住的那部分人群。然而，在此时楼市低迷冷淡的时候，如果有国外资金进入市场，无异于是“雪中送炭”，可以挽救部分开发商缺少资金的尴尬境地。

    可以有一个大胆的设想，如果中国在奥运之后，经济发展平稳、市调整到位，这将给国外基金和热钱发出最强烈的投资信号。随着国家对于国际资金在程序上的放宽，不排除会有几十亿甚至上百亿的资金继续涌入房地产市场。只要拥有优质项目的开发商都将有机会接触并与其进行合作，从而缓解目前资金压力紧张的境地，楼市转机可待。

    在楼市交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧等三大问题日益凸显之际，万科又“先人一步”的开始做最坏打算。降价，这个楼盘促销“放之四海而皆准”的手段再次成为万科手中的“混天绫”，将危难中的楼市搅得不得安宁。

    对于万科此举，人们大都心生猜疑，之前还叫嚣说“楼市已降至最低点”的万科，怎么话锋突转，开始认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重”。在如此惨淡的市场环境下，被奉为“灵丹妙药”的降价手段真的还能成为他们起死回生的救命草吗？

    楼市陷入“十面埋伏”  降价急救明哲保身

    在政府调控下，08年宏观层面对楼市的引导一方面是加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求，另一方面则试图改变以往重市场的发展模式，努力引导保障加市场的双轨进行，之前市场上出现的降价风波在一定程度上正是宏观调控政策发生作用的表现。

    伴随市场竞争的白热化，政策打压下的市场需求和购买欲望相继下降，再加上人们购房选择趋于理性，紧缩货币政策的影响越来越大。现在的房地产市场，无论从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都非常紧缺的。因此，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。

    虽然，地产龙头万科率先降价，但交投不畅、价格调整，买家观望气氛未见明显消减，宏观环境仍不明朗，市场信心短期内无大的提振，开发企业相继陷入“兵缺战心，客少信心，资本变心”的尴尬局面。

如此看来，在宏观调控的紧逼下，市场交易量持续萎缩，观望气氛日益浓重，开发商们不得不想尽一切办法尽快回笼资金，降价保身，即使采用打折、“买房送宝马”、联合媒体搞团购等方法也在所不惜。

    楼市已是“回天乏术”  一波未平一波又起    

    然而，市场是残酷而现实的。对于众多房地产开发企业来说，不降价不行，但降价也绝不是万灵丹，它所引发的“次生灾害”同样让很多开发商们望而却步。

    面对楼盘的降价，最着急的某过于去年高价买房的业主们，眼看着自己住房迅速贬值，几乎都感受到了严重的心理失衡，纷纷要求开发商退差价或退房，一些业主甚至自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。这种现象的蔓延不仅使楼盘形象严重受损，更加重了市场的观望氛围，市场环境进一步恶化。

    另外，近日深圳“断供潮”的风生水起，无疑让开发商们再吃当头一棒。由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，购房者们干脆选择断供。尤其在深圳地区，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，今年一季度房价已下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中了。

    为了应对无可奈何的市场和降价带来的次生灾害，开发商们不得不采取多种“迂回包抄”的策略进行降价销售。精装修房、员工内部价、特价房等成为楼盘降价的遮羞布。在很多地区，开发商不再苦恼要不要降价，而是苦恼该怎么降价，真可谓一波未平一波又起。

    降价也无“回天之力”   长久生存需另寻良药

    俗话说：司空见惯。

    目前，与前一阶段的降价相比，购房者开始逐渐认为降价属于理所当然，一些暗降或不痛不痒的明降已成鸡肋，除非有更大幅度的明降才能撬动市场，加之开发成本的骤然起高以及多数楼盘已在价格上做出实质让步，楼市价格即将面对退无可退的窘境，降价的效果也将不如早前的明显。寻找新的突围点，成为众多开发商获得长久发展的当务之急。

    当前楼市已经是一场开发商与开发商、开发商与购房者的三方博弈，开发商除了要持有充足现金、不轻易拿地或扩建项目外，还要整合内外部资源进行行业创新，提升产品品质及社区服务，深度挖掘市场研究与营销策划的功能价值，充分发挥“人为”的重要作用。同时增强对市场的判断能力与应变能力，密切关注市场各方的心态调整。例如，在下半年，买家的心态又会有哪些新的变化，其购买抗性的排序又会有什么迁移；竞争对手对市场的判断有无大的改变，其大动作的调整行为对市场有无明显的影响等等，都是发展商需要把握和应对的。

    语不惊人死不休的“任大炮”前几日刚撰文分析了“房价下跌无人受益”，就招来网友们的强烈异议。一直被奉为“平民代表”的易教授马上抛出“说房价下跌有危害是居心叵测”的重磅予以反击。二者均都言之凿凿，分析的头头是道，大有摆阵对擂之意。面对地产界两大舆论权威的分歧，“观战”的老百姓可为难了，究竟谁说的对？房价能否下跌又该相信谁呢？

    一直以来，在针对房价下跌的讨论中舆论界都有两种声音：一种如任志强所言“房价下跌对大多数人无益”，另一种则是易教授阵容认为的“房价下跌才能大快人心”。然而，中国楼市有很强的特殊性，它并不完全由市场决定，但又处处显露着市场经济的特点，因此，房价的涨跌没有绝对性可言。

    首先，市场经济环境中没有只涨不跌的商品，房子也不例外，在经历了一段时期的火爆之后，房价出现回落也是必然。但需要注意的是，这种回落是市场环境下的合理降价，和易教授所说的房价下跌大不相同。前者是市场规律作用下、供求变化引发的市场反应，后者则是政策和调控措施下的无奈之举。目前，在大中城市的主流楼盘房价确是已经趋稳，涨幅快速回落，部分新推房源也已开始低价入市，不再挑战风险，盲目冒进，这就说明整个市场在经历了前几年的火热之后，已经开始步入理性回归的轨道。

    其次，政府调控对市场的影响是有限的。易教授认为：目前房价的回落是因为政府的房地产政策要求房地产市场由投资主导转向消费主导，而开发商仍然希望持续房地产“投资需求”环境下的价格，如此一来，国内居民自然没有支付能力来购买这样的住房，房屋销量自然就下来了。然而，不得不纠正的是，易教授这样的分析过于理论化，中国的房地产市场是一个整体，投资和自住消费是其中必不可少的两部分，永远不可能完全分离。没有人能让“房地产市场永远成为房地产投资者的市场”，也没有力量可以保证购房需求中只允许“消费需求”的存在。因此，易教授理论中理想化的房地产市场永远不可能存在。

    其实，分析当下的中国楼市，判断未来的房价走势都是有前提的，不能看到一个言论就一棒子打死。任大炮在分析中并没有否认“房价下跌，相当一部分未购房的刚性需求会高兴或欢呼，一些改善性需求也会借机入市”，这正说明，他也认同房价下跌能满足一部分刚性需求的观点，只是在认同这个观点的前提下，他又强调了“房价下跌，同时会有相当多的人在等待继续的下跌和抄底，也有更多的人在恐跌中远离市场。”

   说的直白些，任大炮分析的楼市更贴切市场，而易教授分析的逻辑更理论化一些。目前，房价的回落大家有目共睹，但易教授所说的“房价调整到适应居民住房消费价格水平上，那么住房市场又会出现新的发展与繁荣”却有些片驳。毕竟，什么标准才是适应居民住房消费价格水平的只有市场能决定。

    归根结底，房价适当的调整回落是正常的也是必须的，但期盼房价暴跌既不可能，也不符合国家政策的导向。前不久召开的全国省部级主要领导同志会议提出，要保持房地产市场的稳定。所谓“稳”自然是既不会暴涨，也不会暴跌了。在市场经济下，各种行业的发展都有着启蒙、发展、高涨、危机、萧条、复苏的周期变化，房地产业同样如此。从经济规律来看，当宏观经济面未曾改变的状况下，房价出现大幅度的跳水是不科学的。

上周六，在星河湾参加了神仙派两周年生日会，亲切而热烈的氛围久久难忘。今晨，迫不及待的想把那日的感悟记录下来。毕竟在这个被浮躁笼罩的地产圈里，能感受那份惬意，和众多积极、睿智且神交已久的好友聚在一起“海阔天空”的畅谈实在是人生一大乐事。

    生日会上，深深感动我的是仙友们风格各异的诗朗诵，抑扬顿挫间诠释的是神仙派最灵魂的精髓。在当下这个赌风四溢、浮夸狂躁的地产圈，神仙派的洒脱犹如出淤泥而不染的淡雅莲花，带来清香之气，也让厌倦了嘈杂的人们看到了不一样的地产圈。那种以包容为代表的“神仙情结”，以沟通为桥梁的“神仙作风”，以责任为基础的“神仙法则”不仅构成了独树一帜的神仙精神，教会仙友们坦然处之，更值得整个地产界学习发扬。

   包容：说起包容，神仙派可以说将这种精神发挥到了极致。在这个圈子，自由和平等不是口号，而体现在细节的点滴处。不论你从事地产圈的哪类工作，也不分职责高低贵贱，在神仙派里每个人都可以找到自己的位置，都可以将职务、等级抛在脑后，畅所欲言。正是这种包容的情结，令“家”的概念深入神仙派精髓，大家才能像一家人一样，互帮互助，共同成长。

   沟通：在这个成员上百名的圈子里，有的仙友或许从未谋面，但只要提及“神仙派”就有说不完道不尽的亲切感。为什么？因为这里沟通无限。例如最独特的“文章接龙”，不仅使仙友之间产生思想和情感的迸发，更成为网络博客的知名品牌。再加上圈子里定期开展的“一城论坛”、“地产大讲堂”、“三同兄弟会”、“玉琢啤酒节”等各种互动活动，不仅令神仙派在精神层面沟通无阻，更使仙友们在思想、专业、情感方面不断传递、生生不息的传承着神仙精神。

   责任：虽然，神仙派是房产业内人士自发组织的民间团体，但以强烈的社会责任感为基石建立的管理体制令人钦佩。如今，首届轮值主席制的实践证明，轮值主席制是地产神仙派充满活力的组织保证。首届轮值团队创建的小红花制度、秘书处的建设与管理经验等更成为神仙派宝贵的财富。这一切来之不易的成果，不仅令每位仙友引以为豪，更使神仙派成为地产圈的楷模。

    在参加完两周年生日会后，这种神仙精神深深的影响着我，经历了大半年起伏跌宕的地产界，如果也能向神仙派一样，多一点包容，多一份沟通，以责任为准绳，相信就会少了很多浮夸的作秀，多一些更有意义的活动。

    自“牛徐大战”后，打赌这种方式便迅速蔓延房产市场和学术领域，这边徐教授刚刚“认赌服输”，那边又挑起“救市之争”。从争论拐点到议论救市，众多房产达人似乎要把楼市的豪赌精神发扬光大，与此同时，配合默契的“看客们”也都推波助澜，楼市一时间赌性成风，似乎不拼个鱼死网破就誓不罢休。

    赌楼市永远都没有真赢家

    曾经，中国股市一度盛行“赌场论”，因为输多赢少，只有下注，没有投资。如今，对于中国楼市迷茫的前景，各派人士又一次押注下赌，只是这本就是一笔糊涂账，又怎么会有真正的赢家？

    首先，中国楼市受中国特殊国情的影响，房价涨跌更是相当复杂的经济问题。就目前情况看，土地有限、需求存在、财政催紧等支撑房价的诸多因素一一存在，而导致房价下跌的宏观调控、货币从紧、市场观望也都一一显现，于是市场上各派都言之凿凿，自成体系，出现“公说公有理、婆说婆有理”的对抗局势。另外，中国地域辽阔，各省市的情况又都各不相同，或许我们可以对个别城市的房价达成共识，但放眼全国又该以怎样的标准评判房价的涨跌？

    其次，不论何种赌局，打赌双方往往是站在不同的角度分析问题，正如之前有媒体总结的：对房价看涨者多为相关政府官员、房地产开发商；看空者则多为新闻媒体、银行人士和学院派的房地产研究人员。而对于购房者来说，究竟应听取谁的分析其实并不重要，重要的是通过他们的讨论能帮助自己做出理性的判断。当年，易教授曾信誓旦旦的说“2007年房价必降”，这对于购房者来说，确实听着舒心，但结果呢？那些听他话的老百姓，有的多掏一倍的钱才买到房，有的干脆就买不起房。为什么？因为中国楼市不能孤立看待的，更不能断章取义，对自己有利的就赞扬，对自己不利的就猛批。市场是受多方影响的，价值规律确实起作用，永远没有只涨不跌的商品，但对房价涨跌的判断是有时间差的，在高位时预测下跌是正常，但在低位还预测下跌那就是危言耸听了。在这个过程中，众多“看客”应关注的不是孰对孰错，而是判断出谁家所言在关键点上。

    另外，在历次颇具戏剧色彩的赌局中，结果有了一切也就完了，并没有对现实产生多大影响。王石、任志强们的“买房争论”虽没有分出胜负，却都在大把大把地赚着；徐教授道歉过后，还会心安理得地做他的学问。可见，打赌除了满足某些人的口舌之快外，又有什么真正的价值？

    减少赌性  增加理性

    在形形色色的打赌闹剧中，当事人赌的疯狂，看客们玩的尽兴。然而潜移默化间，这种所谓的“探讨”已经不只是当事人之间决胜负那么简单，它在直接或间接的影响着看客们的思维。楼市赌性成风不仅暴露了市场存在的各种问题，也揭露了人们性格中的“赌性”，心态上的狂躁。

    虽然“徐牛之争”中，徐滇庆教授最终发表公开道歉，但在我看来，牛刀同样应向公众道歉，正是他们为了一己之欲，逞口舌之争，才如此冒失的预测房价，助长了浮躁的学风，让人们忽视了房地产市场真正急需解决的根本问题。其他的楼市赌局也同样如此，在貌似截然相佐的争议中令不明就里的消费者迷失了方向。

    另外，作为“看客”的公众同样要增加理性判断，不应一味的听片面之词。我之前写的《央视居心叵测，欲逼死楼市》一文引起了众多网友的异议，我完全可以理解，央视的唱空报道确实反映了购房者的普遍心理，大家都认为唱衰楼市是解心头之恨，然而，一味应和观众口味、追求关注度能解决问题吗？当初，对楼市上涨推波助澜的是它们；如今，又连续唱空楼市达两年之久，仍然顺了观众的心，泄了公众的愤，但楼市问题解决了吗？所以说，看待楼市、股市这种市场环境下的事物发展就必须摆正心态，不能只听好听的，只看自己愿意看的，要理性的看待这个市场和市场上的各家观点，千万不要用极端的心态看待粉墨登场的打赌闹剧，更别小看了某些“顺耳之言”带来的“隐形危害”，抑制掉以轻心，消减了警惕性，那就得不偿失了。

    就在人们对汶川地震仍心有余悸的敏感时期，一则“30个省级市地震风险出炉，石家庄最高上海最低”的消息惊现多家媒体，一时间人心惶惶。尤其对于河北省会石家庄的市民来说，这则消息的威力堪比原子弹降临。很多朋友听到这消息后，都表示如果能力允许就考虑迁出石家庄，网友们更是讨论的热火朝天。然而，在面对这种带有明显公告色彩的调查信息时，我们不能被所谓的“研究表明”而蒙蔽，更不能盲目散播这类言论，要知道在没有国务院授权、国家地震局等权威机构认证的情况下，这种“灾难警示”的破坏力不堪设想。

   谣言四起，石家庄地震风险最大？

    在百度中输入“地震风险、石家庄”等关键词，可搜索出的相关信息达上百条之多，网络传播的威力之大令人刮目相看。由于报道中煞有介事地声称，数十省级城市地震风险度排名的数据，出自“教育部重点实验室的报告”和诸位专家之手。如此一来，报道的科学性与权威性似乎不容置疑，给人的第一印象更是类似于公告式的调查研究。

    然而，正是这则引起轰动的调查报告，竟“源于北京师范大学环境演变与自然灾害系硕士研究生徐伟2004年发表的毕业论文”（《燕赵都市报》报道），不仅作者根本不是专门从事地震灾害研究的，连调查也是两年前的结果。所谓专业报告的出身竟如此“低微”，实有空穴来风之嫌。

    中国有句成语叫“三人成虎”。令人震惊的是，这则毫无权威性可言的信息得到了多家媒体青睐，大家纷纷转载，也由不得公众信与不信。在某些网站的报道中甚至出现“科学家对30个省级城市地震风险评估石家庄最高”的显赫标题，其中将这位2004毕业的硕士研究生描写成“北京师范大学的专家学者”。要知道，对于广大公众而言，科学家说的话具有何等影响力，在没有任何权威机构认证前提下散布这种“灾难预警信息”，不是危言耸听又是什么？

    “榜单”城市受重创，业内人士欲起诉

    在“中国部分省级城市地震危险排名”的榜单中，石家庄、合肥、西宁、海口等二线城市“名列前茅”。俗话说“人要脸树要皮”。被扣上这么大的“黑锅”对于正在快速发展的二线城市来说将造成多么大的负面影响和无法估量的重创。

    在人们还没有走出汶川地震阴影的敏感阶段，这种毫无根据的地震危险级别排名信息在有意无意间警示着人们“下一个地震的地方就是它”，这种潜意识里的暗示非常容易引起城市恐慌。生活在当地的人精神会高度紧张，惶恐不得终日，这会使当地人们生活幸福指数大大下跌。可见，这种无形的“诋毁”将使这些榜单城市遭遇前所未有的精神困境。

    另外，舆论的负面影响必定会影响投资者的心态，诸如招商引资、打造生态城市等都会遭遇致命打击，而由此造成的投资停滞、置业延时、招商受阻等都将会使该地区蒙受巨大的经济和物质损失。试问，这些有形的“重伤”又有谁能替这些城市承担？

昨日，同几位法律界的朋友谈论此事，大家一致呼吁：在倡导社会责任感的当下，不论是个人、媒体还是相关权利部门，在没有经过权威机构认证的情况下，不应为一己之私、名利驱使就毫不负责的散布高敏感性的“不实信息”。

    无疑，此举对榜单城市带来的沉重打击，严重影响到这些城市未来的发展，为了给这些城市“正名”，我和我的朋友们欲起诉这起事件的始作俑者，不仅通过相应的法律手段维护广大人民的权益，更是为维护整个社会的稳定健康发展尽一个公民的责任，让我们生活的城市杜“危言”与千里之外，灭“谣传”与百姓之间。

    如果问现如今惨淡的中国楼市最怕什么，排名前三的原因中一定有一项是“购房者信心不足、市场预期不稳”。这种情形的出现无疑“得益于”社会舆论的巨大影响，有“无冕之王”美称的新闻媒体在这方面的“突出贡献”不容忽视。

    作为舆论界龙头老大的央视自然首当其冲，自08年初就频频关注楼市。从王石的“拐点论”到深圳的“断供潮”，能引起房产界一片恐慌的言辞大都出自这里。众所周知，中央电视台不是普通的媒体，更不是央视人的央视，它所释放的信息某种程度上代表了最高层的意思。然而，在混乱的市场环境下，有人想看楼市死里逃生，有人却唯恐天下不乱……

    央视频频唱衰楼市，危言耸听苦苦相逼

    央视2套的《经济半小时》栏目被定位为中央电视台唯一的经济时事的深度报道性栏目，它的权威性和深度透析力自不必多言，同时它也给国家宏观经济的决策层提供了生动鲜活的参考价值。然而，我们不妨先看看他们是怎么报道楼市的。

    2007年12月底自，《经济半小时》栏目专访“地产大佬”王石，也就是在这次访谈中王石首次提出了“建议持币观望者三四年后再买房”的惊人之语，这在房产界掀起了不小波澜，当时的情形相信每个关注地产的人都记忆犹新，所谓“拐点论”也在此时被无数人追捧。现在回头细想，这次访谈在某种程度上拉开了央视唱衰楼市的序幕。

    2008年1月10日，《经济半小时》又播出节目“数据显示北京房价大幅下跌跌幅高达两位数”。其依据的数据源于“记者在中国房地产指数系统研究机构，看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析……第四周下跌了20.25%。”我们暂且不说这数据是否权威，但作为中国最权威的媒体，央视仅凭个别记者断章取义的数据，就做出“北京房价大幅下跌”的结论，其公正性又从何而来？

    更让人震撼的是，随后国家发展改革委、国家统计局发布的全国房价调查结果显示，北京新建住房1月同比上涨17.2%，环比上涨1.0%，在涨幅榜中名列第五。与央视几乎同期报道北京楼市的《中国证券报》，也在1月11日的报道中强调“记者发现持币观望、期待降价的购房者并不在少数。然而，北京市的楼盘价格却并未出现具有‘拐点’意味的规模降价。”看来，央视的“大幅下跌”结论不仅与事实有出入，更有夸大其词之嫌。

    在随后的六月中旬里，《经济半小时》栏目又连续四天集中打击房地产，从北京、武汉到深圳、浙江，可以说是从南到北覆盖全国了。当然，节目中也不乏激烈言辞，类似“深圳的房2000左右就值”、“地产商愿让利30%”、“房地产现在是秋天，明年是冬天，后年是寒冬!”等“大快人心”之语频频出现。在7月16日的节目中《经济半小时》栏目更是爆料“深圳楼市大跌36%，断供潮一触即发”的消息引起楼市一片慌乱，而在国家发改委、统计局公布数据中，6月份深圳市新房售价同比、环比指数却双双上涨。

    我们暂且不论事实究竟如何，但作为国家级的电视台，央视在报道中只采取一面之词，采访中让矛盾的另一方严重缺失，利好消息只字不提，不利因素无限放大，此举不得不让人怀疑，央视是否想要像“封杀”超女一样，不让公众看到楼市一丝的生存契机？公众需要了解的是事实的真相，而不是被修饰、甚至于扭曲的信息，为了吸引公众眼球。刻意迎合大众口吻，为了知名度或影响力误导百姓，实在是有失大家风范。作为权威媒体，唱涨也好，唱空也罢，观点如何不重要，重要的是拿什么支持你的论点。

    楼市预期一泻千里，央视此举暗藏猫腻

    在分析目前楼市存在的诸多问题中，不难发现，权威媒体的一次次唱衰报道使得楼市预期一泻千里，他们在自觉不自觉中对楼市的不利言论推波助澜，使得整个房地产市场笼罩在观望的浓雾当中。央视采访的多是专家和无力购房者，所谓专家大都是躲在书斋中，细心钻研，不涉市场深浅，更无“春江水暖鸭先知”的切身感受，而无力购房者大都对楼市报以极度愤怒的心态。都说“专家不如炒家”，节目采访中为什么没有开发商的声音？没有大多数炒房客的声音？没有相关政府的采访？更没有积极因素的出现？这其中又是为何？

     在这个追求价值最大化的时代，任何一件事的发生都不是无缘无故的，定有其原因所在，我们暂且大胆猜想一番央视此番行为的原因。原因一，央视想通过舆论威力逼开发商们送好礼，从中获利。虽然这样的猜想可能被认为是“小人之心度君子之腹”，但也确有网友爆料“房展会搬进央视大厅、央视圈成楼盘特供人群”，消息真假虽难辨认，但“人不为己天诛地灭”的古训总是有几分道理。原因二，政府指令，宣扬调控效果。众所周知造成楼市资金紧绷，需求萎缩，惨淡收场的根源在于政府强而有力的宏观调控政策，楼市目前出现的种种下跌迹象正是宏观调控所期望的，也是领导层所希望看到的。原因三，为政府出手救市做铺垫。作为政府喉舌的权威媒体，央视频频爆料楼市负面新闻，也有可能是为加强人们对楼市的危机感，好为政府出手救市找到充足的理由，若真如此的话，那么央视又是在为全面贯彻落实中央精神，“稳定房地产市场，切实防范金融风险”做贡献了。